主题：今日话题推荐【房子的价值】3招，教你洞悉什么样的房子值得买！

自买房FUN问答上线后，据小编的不科学统计，大家最喜欢问的问题有3个：

（给我3个问题，我就能撬飞全部老司机）

其实要提出这样的问题也不是不行，但老司机表示，这种东西，有很多时候真的是一言难尽啊，毕竟每个人看的角度不一样，老司机也只能是给予一部分的建议。所以，求人不如求己，自己会看楼盘潜力，才是王道！

大家还记得那位去年买房赚了200万的

群友蜡笔同学么？（群友：我去年买房赚了200万！）

今天小编就请来了蜡笔同学，来一起跟大家说说到底怎么看你们很想知道的潜力！

/ 第一招 /

看地段

“地段、地段、地段！”，好的地段当然是首要的！而什么才是好地段？

首先看交通，“地铁一响，黄金万两”

地铁不仅方便了上班族的出行，更能带动周边的商业、产业发展，地铁已开通，房子升值是妥妥的事。

那么地铁站离自己家多远才算是地铁盘？大家接受的范围是怎么样的呢？

近日有朋友在地铁族论坛上发布了一项关于“您觉得地铁站和自己家距离多远才算是有地铁站”的调查。

849个人的投票结果显示，约87%的人认为1000米以内能接受，即大概步行12.5分钟以内。

注：以上只算步行，按照人体工程学标准，平均来说 83.5米每分钟是最健康的步行速度，折合5.01千米每小时。

一般来说，网上的楼盘介绍中也会写明距离是多少，也可以尝试在地图上测量，不过当然要以自己实地考察为准。

环境——旺中带静最理想

一般最理想的当然是旺中带静、周边无噪音源、无污染源、无垃圾场、无其他不良的因素（高压线、墓地等），但人无完人金无足赤，具体还需自己衡量（不过至少不对着主干道、高速路和立交桥）。

/ 第二招 /

看楼盘

适中户型+好朝向

目前市面上小户型和三房户型都较受欢迎（符合首次购房或者换房需求，不过小户型住宅已经不多了），而房屋面积太大的话，不利于转手和出租。

此外，朝向是特别的重要，朝向好的房子价格更高且更受欢迎，即是说将来转手也是更加容易的。

还要谨慎选择那些户型奇形怪状的楼盘，一来可能房子空间不实用，二来在中国，还是有不少人相信风水的。

房龄最好不超过15年

从物业内部结构来看，超过10年的物业，其维修成本会逐渐升高；

从贷款的角度，超过10年的房子，贷款年限会相应减少。

再者，对于市中心、老城区的二手房，由于规划滞后停车难、房龄老旧、楼距短采光差、户型过时，周边发展成熟没有利好不断，加上没有安装电梯等问题，若没有学位，不是置业者考虑的首选。

大品牌有保障

品牌开发商有专业的设计团队，选择的地段和设计眼光会更开阔。

项目经统一规划，相关大型配套设施更完善。

另外，品牌开发商实力雄厚，不会出现因资金问题造成的烂尾工程，建筑品质更有保障。

好物业为房子增值加分

好的物业就等于拥有一个好的管家，是社区的“软件”，也是最具可塑性的。

因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为房产的商业价值增值加分。

最后一点，也是最容易影响楼市风向，甚至影响到你贷款买卖房子的关键因素，就是政策！

/ 第三招 /

看政策

政策的利好，将在一定层面上影响物业的价格。

有些利好是短期的，能在三五年看得到，有些利好是长期性的，可能要十年甚至更久的时间，有些政策具备可行性，前瞻性较强，能落实到位，带来的利好能源源不断地给物业带来升值的砝码，有些政策却被错误地解读并且无限夸大，不具备可操作性，落实起来遥遥无期。

这些政策因素就需要由置业者通过深思熟虑自己去衡量。

还有，掌握房贷利率的周期，在利率低的时候选择入市，在利率高的时候选择观望。

一套刚需住宅不可能样样满意样样好，大家需要根据自身和实际的需求有倾向性地做出选择，挑选到适合自己的房子。

最后提醒，街坊们买房千万不要只看广告，一定要去用自己的脚步丈量楼盘的实际情况哦！