主题:今日话题推荐【买房&不买房的差距】买房与不买房十年后的差距到底有多大?
- 发表于2017-02-09
买房
如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。
- 发表于2017-02-09
租房
租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。
按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。
- 发表于2017-02-09
现在,有3个假设:
1
未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。
那么买房人的财富为89.5万。
租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。
还是买房更划算。
- 发表于2017-02-09
2
未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。
那么买房人财富是租房人的3倍有余。
3
未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。
但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?
- 发表于2017-02-09
taozhen1004,您好!您所发的帖子“今日话题推荐【买房&不买房的差距】买房与不买房十年后的差距到底有多大?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2017-06-21
涨薪速度永远都赶不上房价。
对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?
今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?